經(jīng)營良好的酒店物業(yè)為何突然轉(zhuǎn)讓?時至今日，萬達集團和接盤企業(yè)均未發(fā)出書面說明，但是據(jù)萬達集團內(nèi)部人士透露，轉(zhuǎn)讓已接近既定事實，并在做最后交割。如果成都索菲特萬達大飯店成功易手，將成為萬達旗下首個正式轉(zhuǎn)讓的合資酒店，萬達集團旗下酒店品牌整合的大幕或由此拉開。

索菲特萬達銷售疑云

    2003年12月開業(yè)的成都索菲特萬達酒店，坐落于成都市人民南路二段，屬于成都市核心地帶，也是萬達集團在西部投資修建的第一個合作酒店，由法國雅高集團管理經(jīng)營，在成都五星級酒店市場一直擁有較好的口碑。

    中國房地產(chǎn)報記者了解到，萬達和雅高集團簽訂的管理合同期限為10年，合同將止于今年。“合同現(xiàn)在還沒有到期，酒店是否轉(zhuǎn)讓，接盤者是否需要我們繼續(xù)接手管理，我們也在等待高層進一步的消息。”雅高集團相關(guān)負責人對中國房地產(chǎn)報記者表示。對于轉(zhuǎn)讓的具體情況，雅高集團作為酒店管理方也未得到確切的消息。

    隨著成都市綜合體體量的劇增，近年來，包括巴斯、雅高、希爾頓、洲際、喜達屋、香格里拉等世界知名酒店集團公司已經(jīng)悉數(shù)落戶成都。四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會數(shù)據(jù)顯示，目前成都市有23家五星級酒店，平均入住率為68.4%，而2016年這個數(shù)字將超過50個，屆時成都五星級酒店數(shù)量將進入全國前三名。

    “現(xiàn)在成都星級酒店之間的競爭也逐漸進入白熱化階段，像香格里拉大酒店和洲際酒店等新進酒店品牌，更加強調(diào)商務(wù)功能，尤其是以會議功能帶動酒店住宿率的上漲，從而在市場上占得一席之地。”四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會長冉立春向中國房地產(chǎn)報記者表示。

    他認為，萬達此次轉(zhuǎn)讓有可能是因為索菲特萬達大飯店的會議功能短板、硬件設(shè)施落后等問題，十年前修建的索菲特萬達大飯店依舊是遵循以住宿和餐飲為主要功能的模式，隨著大勢下酒店業(yè)績的普遍下滑，索菲特萬達大飯店后期的增長空間有限，所以最后選擇出讓。

    “建筑風格、裝飾及內(nèi)在裝修也已經(jīng)慢慢跌出成都一線酒店之列，那么萬達在這之前賣掉它是合理的，從而也可以更好平衡新建酒店的現(xiàn)金流。”一位資深酒店人士則指出。

    2013年年底，萬達集團成都公司拍下與索菲特萬達大飯店僅一墻之隔的13.44畝地，并宣稱新項目將與萬達索菲特大飯店一體化設(shè)計打造，成為西部首席超五星級酒店商務(wù)集群。

如今，新項目成都瑞華酒店已經(jīng)開工半月，而成都索菲特萬達大飯店卻陷入轉(zhuǎn)讓疑局。

     萬達集團成都公司一位內(nèi)部人士向中國房地產(chǎn)報記者表示，此次酒店的出讓由萬達集團總部直接操作，比起預定交割時間，已經(jīng)延遲了許多，似乎遇到了什么問題，具體交易明細尚未公布。對于酒店轉(zhuǎn)讓，這個成都業(yè)界近乎公開的秘密，萬達集團總部則一直保持緘默。關(guān)于更多的交易細節(jié)，上述內(nèi)部人士透露，本月20日之后可能會有新進展，屆時外界就會知道了。

或為酒店板塊上市籌備

     萬達在酒店板塊的動作并不僅限于此：今年年初，北京萬達鉑爾曼酒店已更名為“北京萬達嘉華酒店”并進行自營。“萬達在酒店板塊的頻繁動作看樣子有意要在這個板塊做一次大整合。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。

     華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱在接受記者采訪時表示，這或為萬達在為上市做準備。對于這一觀點，趙煥焱的依據(jù)是，他這幾年的研究得出了一個結(jié)論，就是酒店物業(yè)投資開發(fā)的市盈率為8倍，而以管理酒店身份上市的公司市盈率可達到25倍，但其前提是酒店經(jīng)營狀況良好。這種情況下，萬達的酒店板塊要上市獲得較好的溢價，擁有自己的酒店管理品牌就至關(guān)重要了，因此萬達啟動酒店板塊重組，加大自營酒店比重就在情理之中了。

    3月10日，大連萬達集團董事長王健林日前在做客《楊瀾訪談錄》節(jié)目錄制時表示，萬達今年打算推1~2家公司實現(xiàn)上市。“按照種種情況推測，以酒店管理公司上市的可能性最大。”上述人士表示。

   據(jù)酒店建設(shè)集團的官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前，萬達集團旗下除了兩座與希爾頓合作的在建酒店外，萬達旗下的自營品牌已經(jīng)達到了53家，遍布全國各地。

    據(jù)悉，萬達今年將新開18家酒店，其中17家為自營品牌，1家為委托經(jīng)營，而未來，萬達在城市中心的商務(wù)酒店則將統(tǒng)一自營。此輪酒店布局中，僅落地四川的就有五家，除成都瑞華酒店外，其余四家五星級嘉華酒店都是作為三四線城市萬達廣場配套出現(xiàn)，分別在綿陽、廣元、內(nèi)江、西昌。

    除了酒店市場需求外，萬達旗下的文化旅游城以及萬達廣場項目也將帶動酒店建設(shè)，萬達酒店及度假村管理有限公司市場營銷副總裁包鉑之前在接受媒體的采訪時表示，每個萬達文化旅游城項目多則需要配備12個酒店，少則需要配備6個酒店。

來源：餐飲網(wǎng)